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买房后,车位到底买不买,答案来啦!

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发表于 2020-6-24 09:23 | 显示全部楼层 |阅读模式

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前段时间,有朋友和我一起讨论买房究竟要不要买车位,有人说“买房时车位10万一个,小区地面临停白天5块,晚上5块,果断不买,地面临停。入住两年后肠子都悔青了,每次回家都要在心里默念:有车位!此时车位已经涨到20万。买第二套房时,车位开售25万,果断拿下。再不去计算投资回报。”还有人说“不值得买,第一,有的车位高达几十万,售价太高,租用更划算;第二,车子不再是身份的象征,外出办事最烦的是找地方停车,打车更便利。”叽叽喳喳,好不热闹,于是我决定和大家分享我对这方面的经验。

——by房多多

1、买车位与租车位

[color=rgba(0, 0, 0, 0.8)]众所周知,一个车位虽然只有那么几平方米,但是并不便宜。在一线城市,一个车位可以炒到20万-50万甚至更多;而在二线城市,一个好的车位也需要十几二十万;在三四线城市,一个车位也要十万八万。


[color=rgba(0, 0, 0, 0.8)]对于买房买车的人来说,一个车位经济压力还是很大的,那么,究竟买房时要不要买车位?这需要考虑到的因素有很多种,需要我们算一笔账,然后你就知道了。

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从长远来看是买车位更划算,经济比较宽松(不差钱)的业主在买房后,接着买车位可以享受更优惠的折扣买车位,并且自己的车位也不用担心小区没有车位停车,或者需要到处去蹭车位,甚至以后在房子转手时,房子连带车位,因配套设施齐全更容易出手。
从短期来看租车位更实用,特别是经济比较紧张、供房压力比较大的业主,或者是在小区居住年限不长的业主,或者有投资理财渠道的业主,更适合租车位,这样一算租车位其实比买车位还便宜,而且不用一次付清,这样生活压力和供房压力就会小很多。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.8)]

如果你经济宽松又没有别的理财渠道,那么不妨买一个车位,这样也可以省一笔钱;如果你经济紧张并且不打算长期居住在这个小区,理财投资渠道多、能力很强,那么你就可以选择租车位。

2、买车位要注意什么

一般来说,一般来说,小区停车位分为三种:产权车位、公共车位以及人防车位。房多多带你仔细去了解一下吧。

1产权车位
主要是开发商自建的地下车库,产权归开发商所有,开发商可以将车位进行出售或出租,也可以委托物业公司对车位进行租售。
2
公共车位
主要是车位面积已经列入公摊面积被分摊,这部分车位的产权归小区全体业主所有,比如小区地面上的临时停车位就属于公共车位。

3、如何挑选适合自己的停车位

了解自己所买车位小区的车位配比

[color=rgba(0, 0, 0, 0.8)]在购买前,一定要先看看小区的车位配比,确保小区有足够的停车位供小区业主停车,如果小区的停车位是低于房源数的,这种车位购买时就要多加考虑了,因为很可能未来会出现因停车位不够,自己的停车位被占的情况。
看自己购买的车位是否能办理产权

上面我们说了,不是所有的车位都能办产权的,比如人防车位,就最多只能租20年,不能购买。更重要的一点,一般住宅的产权车位产权年限是70年,商办物业的车位是40年产权,在购买的时候也需要注意。
搞清楚你买的车位到底是怎样的付款方式

一般来说,买车位是可以分期付款的,但具体的还要看开发商的规定。有些开发商是要求支付全款购买车位的,提前问清楚,也便于自己做好资金的准备
关于车位的相关信息细则一定要写进合同里面

嘴上说的再好,都不如白纸黑字的写清楚。开发商关于车位的一切承诺,都要写在合同里,未来才不会扯皮。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.8)]选车位时,尽量选宽一点的车位

并不是所有的停车位都一个大小,有些靠近过道的车位,因为空间的优势,看起会比中间的大一些,也相对更好停车一些。
选车位时,挑离电梯或保安室近一点的

[color=rgba(0, 0, 0, 0.8)]离电梯口近,回家或外出找车都很方便,也节约时间。离保安室近,你的车也会更安全
选车位时,尽量选光线明亮、有摄像头覆盖的区域

[color=rgba(0, 0, 0, 0.8)]挑选这样的位置,不仅是保护你的爱车,也是在保护你,特别对于晚归一族,在光线明亮、有摄像头覆盖的地方,危险系数也要低得多。
4、建议买车位的六个理由
说了这么多,大家对是否车位也会有了各自的了解和体会,无论是租车位说还是买车位说,各有其市场,现实生活中每个家庭的预算、购车计划、小区车位配比大不相同,除非你确实预算有限且该楼盘车位远高出市场价格,否则房多多建议车位还是要买,理由如下:

①城市车位趋势紧张,搜索一下你所在城市每年的新车上牌数量,就能感受到车位紧张的趋势了。5年前的规划车位配比大多是1:0.4,而现在新建小区基本上都是1:1或以上了,仍然供不应求。

②车位有时比房子更刚需,没有固定车位,要么地面临停提心吊胆害怕贴罚单,要么天天跟邻居斗智斗勇抢车位,长期下去身心疲惫。

③地下停车位能够更好地保护爱车,尤其是在冬天雪比较大的地方,除此之外还能避免找停车位时造成的刮擦或恶意刮痕。

④带车位的房屋更容易转让,市中心供求关系紧张的小区,有停车位的房子更容易出售,没有停车位的房子可能会因为这一“硬伤”不得不折价销售。

⑤长期租车面临的问题多,车位紧张时,今天能租的车位也许明天就不是你的了,到时停车位也一定会涨,鉴于小区停车位资源紧缺的特点你基本没有议价余地。

⑥获得开发商的让利,开发商会在出售商品房时制定一系列车位的优惠措施,这种情形下购买车位,能获得开发商较大程度的让利,对于业主来说,也最划算。



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