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[百姓生活] 【胖哥说楼市】在铜陵,未来的房价走势会怎样。2018是涨是落?

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发表于 2018-3-5 12:01 | 显示全部楼层 |阅读模式

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自2016年下半年起经过一二线城市房价的大起之后,三四线城市的持续增长已经有一年之久了,往年,铜陵楼市的成交量的最高峰的三个月集中在3月、4月,然而去年铜陵最高成交量集中在9月、10月,造成这样情况是由于,2017年的3月、4月,铜陵市场基本没有存货,大部分的房企是没有房源,随着一些品牌房企的入铜,在去年9月、10月相继入市,也成就了铜陵楼市成交量的持续性增长,就3月第一周铜陵市场共签约321套,环比增长107.1%,成交均价在5878元/平;二手房挂牌均价6953元/平,同上月增长0.21%。那么未来铜陵房价的走势如何?那么影响房价的走势的因素又有哪些?
[1] 政策出台,对于购房者的影响
2018年计划改造棚户区项目62个,共计10000户。其中滚动实施项目9个,合计886户。具体为:枞阳县改造项目14个,不少于2500户;铜官区改造项目21个,不少于3500户;义安区改造项目8个,不少于2000户;郊区改造项目13个,不少于1000户;铜陵经开区改造项目6个,不少于1000户。市国土局会同市征收办、市建投公司全面梳理已建安置房和保障房房源,于3月底前明确用于2018年度棚户区改造安置的房源地点、数量、户型、安置范围等,同步核定房源价格。
   随着棚户区改造工作的推进,尤其棚改货币化,其中一大部分棚改户会选择购买商品房,也推动了对市场的需求,那么从市场供需的角度去看,那么楼市市场供小于需,无形中也是推动了房价的增长。

[2] 热门地块的热度,拉动购房热潮
   随着万达的入驻铜陵,促进购房者对杨村板块的持续关注,由之前的毓秀天成开启铜陵日光盘的销售热度,17年初杨村板块的价格还在5800元/平到现在的6500元/平,板块最高8000元/平,也就是说本板块一手房的市场增长在700元/平;但是,这只是一手新房的价格,通常二手房要高于市场价格20%。
   今年铜陵购房者的眼观聚焦在西湖板块,目前铜陵西湖板块楼盘在售中均价在6200元/平,最低5400元/平,最高7700元/平(精装高层),再次板块中有一楼盘典型的表现西湖板块的变化,由之前3600元/平到目前的6300元/平。
   随着近期网上发布的西湖板块未来规划,也表明了将来西湖板块的配套十分完善,医疗、教育、生态、文体、购物全面的覆盖,那么,接下来新的一年里西湖板块的房价会持续增长。

[3] 区域的规划,人口的增长
   首先是新增的城镇人口要在城市里安家置业,而三四线城市所在区域往往城镇化率还有较大成长空间。从数据来看,中部地区城镇化率50%-60%,西部地区城镇化率30%-50%,仍有较大成长空间。其次,从人口流动来看,有些地区人口开始回流,且有很多在外工作的人员因大城市房价挤压开始选择返乡置业。
另外就是枞阳划入铜陵后对于枞阳的购房群体发生购房方向的改变,也推动了对铜陵市区楼盘的需求量,无形中促进供小于需,那么也对房价有一定的促进

[4] 银行政策的收紧,推进贷款客户的购买
2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%,相当于基准利率1.098倍,环比11月上升0.37%;同比去年12月首套房贷款平均利率4.45%,上升20.89%。那么2018年的贷款利率应该也会持续的上涨,那么对于楼市有着绝对的影响,开发商会接着这一政策影响进行快速必定,对于购房者会有一个恐慌的心理,那么也会拉动对市场的需求,这样也会带动房价的增长。

以上只是胖哥对楼市的一些分享,由于年前各开发商去化率较高,所剩房源有限;加上农历新年,工地房价,正常正月十五以后工地复工,正常的工程进度,那么在5月、6月会有房源入市,入市房源价格不出意外会有小幅的增长。
再者,中国人的购房心里都是买涨不买跌,但是最起码所有的购房者没有一个说买亏了的,因为商品房的特殊性,他有一个保值的商品,所以我对购房者建议是遇到合适的房子就可以买了。再者,中国人的购房心里都是买涨不买跌,但是最起码所有的购房者没有一个说买亏了的,因为商品房的特殊性,他有一个保值的商品,所以我对购房者建议是遇到合适的房子就可以买了。
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发表于 2018-3-6 09:13 来自手机 | 显示全部楼层
中国人买涨不买跌

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发表于 2018-3-5 18:05 | 显示全部楼层
希望能够维持不涨就足够了






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发表于 2018-3-5 16:31 来自手机 | 显示全部楼层
大实话!
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发表于 2018-3-5 12:10 来自手机 | 显示全部楼层
6的飞起
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发表于 2018-3-6 00:02 来自手机 | 显示全部楼层

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发表于 2018-3-6 00:03 来自手机 | 显示全部楼层

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发表于 2018-3-6 22:03 来自手机 | 显示全部楼层
国人的心里,涨买跌看
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发表于 2018-3-7 21:38 来自手机 | 显示全部楼层
房价上涨趋势明显,个人认为大润发和万达附近的房价会涨得多些!
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发表于 2018-3-8 08:50 来自手机 | 显示全部楼层
拜倒在楼主的小石榴裙下
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