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对于刚需如果没有把握住四月,你的损失会有多大?

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发表于 2018-4-11 09:30 | 显示全部楼层 |阅读模式

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上一期帖子是分析了三类购房群体,大部分的咨询客户还是刚需群体,其实买房对于刚需群体来说是非常关键的。因为这一次选择决定了将来居住的舒适度、居住的环境、设计居住的心情。原本这期不打算写这个话题的,但是再写帖子之前问了一下之前添加我好友的朋友意见,他们认为有必要为刚需群体分析一些干货,正好又遇上一些政策上的调整,所以决定写这一期的主题。


那么话说回来刚需是怎么来的,在销售员口中只要你是婚房、首置、拆迁都是刚需,实际上刚需是刚性需求的简称,不知何时,“刚需”一词成为地产商鼓动购房者的最佳说辞,在鼓动之下,老百姓也觉得“刚需”是支撑房价的擎天柱。那么接下来的四月份为什么说刚需购房群体需要把握住了呢?以下是给大家的一些建议。
在功能属性上,要好住;在交易属性上,要容易出手、好卖;在金融属性上,要保值增值。其实这三点可以说是相辅相成,互为因果的。毕竟一个好住的房子,基本上是很容易卖出去的,好卖的房子,价格自然也就比较抢手。言归正传,为什么说刚需群体需要把握住四月,在铜陵比较热的几个盘即将入市,从胖哥在相关部门了解来的情况与之前的猜测基本大差不差,之前胖哥就有预测,碧桂园西湖地块的开盘均价在8800左右,前几天碧桂园西湖地块已经备案,审批通过的三套,价格在8850上下,另外一栋正在审批中,同时,碧桂园在审批通过后即开始认筹,当天认筹人数达600+,那么这样的话也就是表达了西湖春城附近的毛坯价格6800已经被购房群体接受(小区环境较优质)。那么西湖湿地公园周边楼盘完全可以买到7300左右一平,那么其他的板块的楼盘也会随着增长,换言之,其他未备案的楼盘下一次备案价格必定会参考碧桂园的价格,那么这个时候整体的价格就会上来,这就等同于之前的杨村板块。同时购房客户都是买涨不买跌,那么此时此刻有拉动一波房价的上涨,同时也会带来一波投资客户群体,投机群体进入铜陵市场。那么最终刚需群体需要花更多的购房成本。


重点来了

另外胖哥从银行方面了解到,四月份各大银行利率将会上调15%,这样的话贷款买房的客户群体来说还款压力会更大,目前基准利率为4.9,铜陵大部分首套房银行利率为5.39,那么上涨15%则为5.65;其中二套房利率也即将由原来的5.88上涨至6.125。其实贷款利率上调是分为“基准上调”和“利率浮动”两种情况,如果基准利率上调就是说如果你之前贷款买的房不管当时购房贷款是多少,现在也会随着上浮,那么也就说每个月的还款金额也会增加。

利率上浮或者打折是终生制的,根据基准利率基础决定上浮或者打折,换言之就是只要你打折了不管基准是多少你都打折,上浮就是上浮。那么所有购房的客户群体都不希望基准利率上涨。那么现在这个状况倒是说不准了,利率不断上浮是跑不掉的了,那么基准利率上调也不是没有可能。


利率上涨 房价也会自然水涨

所有说利率上涨的太快,让刚需群体难得把首付凑齐了,却让房贷压的喘不过起来。

所以说买了房还没有交首付,办贷款的客户赶紧把手续办了吧,看好了房还没有下手的赶紧把房定了贷款办了,还在犹豫的刚需群体抽点时间看看房吧,请假一天看看房,可能只会扣你2、300块工资,这个时候错过了买房时机,你可能需要白白多给银行好几万,同样说下半年看房买房的刚需群体到了下半年搭进去可能不只是今年明年的工资了。


这样说可能有点过分,但是我真的不是托,我也是一个刚需过来的,我房地产从业也有6年了,我看到过太多这样的例子,所以才会写这篇帖子。

想了解更多铜陵楼市情况,如何买到适合自己的楼盘!请添加【胖哥说楼市】微信:stay8438



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发表于 2018-4-14 19:15 来自手机 | 显示全部楼层
又在忽悠老百姓了
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发表于 2018-4-14 14:15 来自手机 | 显示全部楼层
认筹真是自己害自己,人越多,开盘价格越高
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发表于 2018-4-11 23:59 来自手机 | 显示全部楼层
楼主评说下宏宇嘉城的公寓楼吧
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